紫荆城——北城之上，新外滩海派生活城
专访临沂铭信置业有限公司总经理马朝晖
紫荆城位于美丽的沂河东岸，临沂市的城市中轴线上，与临沂市行政中心一河两岸、一桥相通，向西依次连接行政中心、老城区、大学城、商贸城和京沪高速；向东依次连接河东区政府、东外环各类专业市场，北侧紧邻拟建的高尔夫球场。是河东区最有开发价值的地块。总投资25亿元，占地面积509亩，总建筑面积约60万平方米。紫荆城为城市综合体，产品包括：滨河时尚商业街、高档酒店式公寓、公寓式办公楼、连排别墅、多层电梯花园洋房、滨河景观高层住宅等。紫荆城定位“北城之上，新外滩海派生活城”，建筑立面和园区景观采用纯正法式建筑风格，尊贵、典雅，致力于打造临沂市乃至鲁南地区最高品质的楼盘。
今天有幸采访到了临沂铭信置业有限公司总经理马朝晖先生，让他来带我们更深入的了解一下紫荆城。
记者：马总您好，对于初次听说“紫荆城”的人而言，都会联想到老北京的“紫禁城”。项目命名为紫荆城有什么寓意？
马总：紫荆城源于香港，香港的市花是紫荆花，我们就想到了紫荆城，同时紫荆城跟紫禁城确实也很有渊源，我们在批项目的时候，很多政府部门都把项目名写成了紫禁城，紫禁城在古代是龙和凤居住的地方，我们也想让临沂的龙凤都住进临沂的紫荆城。
记者：紫荆城法式洋房正在卖VIP卡，是5万抵7万的优惠，开盘时间是在什么时候呢？VIP卡认购情况如何？
马总：大体的安排是这样，10月12日项目举行了推介会，从开始筹划到现在，整整五年来第一次将项目盛大地推向市场，我们计划在今年11月中旬开盘，5万抵7万的价格相对来说是比较高的，认购的情况比较踊跃，10月13日上午九点开始卖卡，12号的晚上已经有约40个客户连夜排队。向这些客户致敬！
记者：近期市政府提出了“北上东进沿河发展”的战略举措，相信这个举措会为紫荆城带来不可估量的发展潜力，请您谈一谈这个战略举措对紫荆城乃至整个河东所产生的影响。
马总：临沂的“北上东进”中北上主要是南坊，经过五年的时间，南坊的发展已经非常成熟了。东进相对来说发展比较缓慢，但是今年的8月23日，河东的暖气系统已经开始建设，根据了解的数据，部分楼盘的售价当天就提高了500元。随着市政环境的建设，河东有一个比较好的发展前景。经过北上这几年的发展，市政府也对城市的经营、土地的经营积累了许多经验，相信运用到河东会建设得比南坊还要好。河东区委王书记本身也是学城市规划的博士，他的城市开发思想和意图非常新颖，整个河东的规划，相信明年年初会在全市公布。总的来说，经验、配套和领导的能力三个方面相结合，相信河东一定会有一个更美好的未来。
记者：紫荆城源于香港，是上海铭源集团开发建设临沂的开山之作，在临沂投资区域众多，为什么选中了河东来开发呢？
马总： 我们的投资方进入大陆已经有15年，开发布局依次在一、二、三线城市，从北京、深圳、上海，到后来的沈阳、扬州、常州，现在已经发展到三线，选择山东济宁和临沂进行布局。2006年8月第一次来临沂，当时南坊的土地基本上已经名花有主了，而河东还是一块热土。我们选择河东有一定的前瞻性，根据房地产市场调研，南坊建完后下一个一定是河东。
记者：近几年，临沂房地产行业异军突起，特别是许多名盘大鄂的入驻，更让临沂地产竞争激烈，在这种情况下，各开发商都有自己的亮点和特色，相信紫荆城也是如此，请您介绍一下紫荆城的优势。
马总：紫荆城的项目定位用了整整两年的时间，我们自行在临沂调查了600个客户，也委托世联怡高进行验证性调研，并进行对比分析，设计方案前后修改了22次，一期工程有434套房源，其中396套洋房有24种户型，面积从93到190。这些数据表明了我们对这个项目是非常用心的。紫荆城有7大优势：
1、一站式生活服务。紫荆城是一个综合性社区，它全部建成以后，居住、办公、消费、娱乐、教育等配套设施一应俱全。
2、安全舒适的建筑结构。紫荆城采用50公分厚的筏板基础和钢筋混凝土剪力墙结构，刚度大、使用方便。临沂位于环太平洋地震带上，全球每年500多万次地震，80%以上位于这个地震带。2010年10月1日以后，临沂市的抗震等级从7度提高到了8度，客观上也需要打造更具安全保障的房屋结构。
3、世界金牌物业管理。项目委托了全世界有名的戴德梁行作为物业顾问，戴德梁行创立于1784年的欧洲，已经有227年的历史。在全世界42个国家有物业管理项目，员工超过1万人。
4、品质立足，品牌建材汇集之地。紫荆城按照ISO9000质量体系标准建立了完善的合格供应商体系，项目上使用的40种主要建筑材料基本上采用国内行业十大品牌，比如进户门采用盼畔全钢门，价格超过3000元、电梯采用上海三菱、涂料是立邦和多乐士。17家合作单位，也都是行业内佼佼者，涵盖了整个项目从建设到后期管理的各个方面。
5、法式景观庄重典雅。法式风格显得尊贵，和其他风格不同在于线条、细部的处理非常讲究。法式景观的特点是有大型的模纹、几何图形、拱桥、雕塑。紫荆城会所也有取于欧洲神话故事的雕塑，整个园林的造价在临沂来说是最高的。
6、专属高档会所。规划面积约4600平方米，功能齐全，地下室设有桑拿、游泳池，一楼为接待大厅（挑高9米）和咖啡吧，二楼为健身房和KTV、会议室；三楼为中餐厅，把住户日常能够想到的健身娱乐场所都涵盖了。
7、法式多层退台电梯洋房。每套住宅都设了10平方的露台，给业主一个私密的活动空间，让他们有更多的时间用来休闲娱乐，把花在交通上的时间用在私家露台上，在这里看看书喝喝茶聊聊天，是一种比较舒适的生活方式。
记者：紫荆城项目现在进展到什么进度了？
马总：项目一期26幢房屋今年年底全部封顶，有16幢房屋建设完成，明年年底交付使用。
记者：我们知道，紫荆城主打的是“北城之上，新外滩海派生活城”，一期产品都是法式海派风格， 您是怎样诠释这种风格的？
马总：欧式建筑风格中，法式建筑是最有品质感的，也是投资最大的。它的特点是：线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，外墙多采用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。比如，紫荆城屋檐下有6条线条，全部是钢筋混凝土结构，施工很复杂，但是这些线条就是法式的典型特点。景观方面，有欧洲的雕塑、拱墙、模纹，法国梧桐树，这些元素展示出法式园林的气势。细节方面，洋房中小绿地、小拱桥的设计，物业管理也是欧洲的，国际知名物业管理公司在临沂比较少有。
记者：金九已经过去，银十也接近尾声，您怎么看待临沂楼市今年的金九银十？
马总：今年9月、10月临沂房地产市场跟一、二线城市相比总体销售还是不错的，据我们调研，河东一些项目销售挺好。主要有两个原因，一是临沂房地产的绝对价格低，虽然这几年也在涨，但总体比较温和；二是临沂后期发展很有潜力。劳动力、地理位置、物流都有优势，具备接纳沿海地区产业转移的能力。临沂经济的持续发展会带来大量的人流量，从郊区、县城、甚至外省市进入临沂。我非常看好临沂房地产市场。【沂蒙房产网】
