今年实行的老旧小区改造已经进入全国推广阶段。从个人的观察来看，用老旧小区改造来代替过去很长时间的棚改，确实是目前最为稳妥的方案。那么全国范围内的老旧小区改造后，对二手房的市场会造成什么样的影响？
一、老旧小区是不是只有棚改一条路？适合条件的进行升级改造也不错
从2010年之后，从一线城市掀起的这个棚改风已经彻底席卷了全国，直到2018年涉及到了全国基本上所有的中小城市。根据我国2018年国民经济和社会发展统计公报发布的数据显示，2018年全国棚户区住房改造开工626万套，基本建成511万套；2017年的数据为开工609万套，棚户区改造基本建成604万套；这几年的棚户区改造数量已经到了历史顶峰。这样进行棚改的结果有两个：确实解决了城镇居民的居住问题，同时带来了房价不正常的上涨。
从房产开始建设到实际入住、投入使用之间，有2-3年的周期，大量拆迁产生的居住需求，就会与房产供应之间存在矛盾，在市场作用下，房价出现上涨也是必然，如今以小区改造为主的方式值得推广。
二、对于符合居住条件的小区进行升级改造，可以有效避免制造潜在住房需求，二手房市场的日子会愈发不好过
二手房市场十分遵循市场规律，相比于新房牵扯到很多利益相关方相比，二手房作为已经出售的房产，多数的风险基本集中在购房者手中。二手房市场的价格基本完全由市场供需来决定的。
1、以改造为主后，潜在住房需求肯定会下降，购房需求肯定也会下降
大家可以回忆下，自己所在的城市房价上涨最厉害的时候，基本都是拆迁、棚改最红火的时候，反过来也是这样。可以说随着棚改任务腰斩，老旧小区改造纳入主体，购房需求肯定会相比于之前有很大减弱。我身边就有不少租房居住的同事，多数人都是在被逼的情况下才会选择购房，在居住问题不大的情况下多数人不会主动去购房，尤其是多数城市的租金价格一直疲软的情况下。
2、二手房市场供过于求，尤其是对于三四线城市，除去部分优质资源集中的二手房外，多数二手房将很难出手
老旧小区改造为主，可能对于多数期待老房拆迁安置的朋友，可以说不是一个好消息，毕竟这样会影响自己的财富增值之路，但是对于国家经济的转型和稳定房价来看，确实最好选择。如今，不仅仅是三四线城市的二手房存在出手难的问题，甚至部分二线城市也出现了这样的情况。但是唯一不缺购房者的就是资源集中的区域，尤其是教育资源，上个月，小文一个朋友就出手了一套二手房，而且价格不低。原因无他，紧邻区重点小学有学位名额。
综上所述，从经济整体运行和稳定房价和房地产市场的角度来看，老旧小区改造为主应该成为趋势，对依赖于需求为导向的二手房市场来说，在住房需求没有被主动刺激的情况下，也将迎来稳定横盘期甚至下行。
文章来源：楼市文说
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