新规下,这4种二手房“不要碰”,无法过户。
房产买卖的本质,其实是实现房屋产权的过户交易,房屋产权是什么?是指对这套房子的物权拥有,包括了对房子的使用权与支配权,房屋产权是法律规定的房屋归属辨别依据。根据最新的《物权法》规定,不动产物权的设立、变更以及转让后者消灭,都需要依法进行登记方可发生效力,如果没有登记的房子产权,则不具有法律效力。
买房时需要关注的问题有很多,根据国家统计局数据显示,截止2018年末,我国的收入房价比达到了9.3,一方面面对高房价刚需买房有很大压力,另一方面买房中可能遇到的各种套路和猫腻,一系列问题不得不防。笔者提示:8月起,这4类房子“不要碰”,最终:可能白给钱、拿不到房子!
一、买房前弄清产权人信息,多位产权人只要有一个不同意,这种房子不要碰。
通常见到的就是共有产权人,这样的房子,其中一方是无法独自出售这套房子的。现在买房很多人喜欢写多个人的名字,如果是夫妻俩买房,很可能写夫妻俩人的名字,更有的人更夸张,买房把父母的房子都写上,不过最常见的是随着房价上涨,不少人想买房投资,但是奈何囊中羞涩,所以与同事或好朋友共同购买一套房子,确定好产权比例。以上都属于多为全权人的性情,在房屋出售的时候,需要所有产权人都签署书面文件方可,如果只是其中一方单独出售房子,则房子无法出售、也无法办理过户。
二、等待拆迁中的房子,不要碰,或很麻烦。
拆迁中的房子或者正在等待拆迁的房子,如果出售方已经签订拆迁协议,这样的房子不要碰,产权归属已经在拆迁方了,如果买了会产生各种纠结麻烦。笔者顺便说几句,如果家里遇到了拆迁,是该选择钱呢还是选择房子,这其中是大有门道的,拆迁的好处是即将拆迁的房子可能迎来增值的契机,身价上涨。买即将拆迁的房弊端是拆迁具有很大的不确定性,一个区域要拆迁之前其实政策是不会在几年前就提前发布的,那种一直持续几年都在传闻要拆迁的消息,绝大部分都是空穴来风,是人们根据本地发展趋势估测的,并不是政策信息。
拆迁选房还是选钱,根据相关规定,是可以由当事人自行选择的,不过实际城市执行过程中,方法略有不同,导致个人无法自主选择。拆迁时如果这个区域发展慢,本来自己就有要搬走的考虑,那么还不如顺便把房子换成钱,然后顺利撤出到理想的城市再入手套更好的房子。如果这里的升值潜力依然很大或者安置区域的升值趋于很大,笔者仍然建议选择房产兑换。因为补偿房产比自己去买要划算得多。(选择二手房,可以看看二手房平台)
三、没有不动产权证书或者将来也无法办理产权证的,不要碰。
房产证(现在归之为不动产权证)是房屋权属的证明文件,登记了房子的年限与购买日期、房产拥有人等信息,根据《物权法》房产持有需要经过合法的登记,然后才能办理下来合法房产证,如果房屋拥有者连房产证都没有,那说明这种房子要么不合法,要么处在一种灰色地带,这样的房子不能碰。例如小产权房,这种房子就处于灰色地带,大量存在但是不合法,无法办理房产证,也不要碰、不建议买。
四、要提前弄清楚房产状态,已经被查封的房子不要碰。
这方面,举个例子就知道,笔者身边就有一位这样的朋友没第一次买房,啥也不懂,8年前的时候房地产市场仍然是鱼龙混杂的,房产中介吃回扣、首付款交了不给房子等情况也频频出现。恰巧被朋友碰上了,交了首付10万元后才发现原来这套房子根本就无法出售,原因是原房主因为抵押贷款无法偿还导致被查封。最终周旋了大半年,才退回款项,在这期间损失的利息费用也是一大笔钱。
文章来源:楼市指闻
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