博鳌论坛专家 不但不让限购还要加大供给 楼市岂不是要走回头路了
博鳌地产论坛总是出现很多奇谈怪论，之所以说是奇谈怪论，一是这些观点与当前的国家政策不一致，这个是难以理解的，中央强调的是“房子是住的不是炒的”，但是，博鳌地产论坛上的声音，总是说要放开市场，让市场决定房价，当然，我们大家都知道，放开之后，会是什么结果。二是，这些观点完全不符合经济规律，按说博鳌地产论坛上来的嘉宾，都是经济学界的权威，为什么会出现一些违背基本经济学理论的观点？倒不是笔者有多高的理论基础，而是他们自己的观点就矛盾重重，漏洞百出，以己之矛攻己之盾而已。
昨天，在博鳌地产论坛上，就有专家公开反对限价调控，认为限价违反市场规则，并且认为越是限价，楼市越是要非理性膨胀。今天，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏称让楼市回归理性的最佳手段是加大供给而非限购。昨天的专家说不能限价，今天的专家说，限购也不行。那么，既然不限购，也不能限价，岂不是调控就没得可调了？
我们都知道，这轮调控的主要成就就是因为，限购和限价这两个重要措施的联动作用，如果，没有了限购和限价，调控就无从谈起，今天的楼市还不知道要飞涨到哪里去呢！2016年至2017年不到两年的功夫，大部分地区的房价就翻了一番，如果说，要否定限购和限价的作用，岂不是要否定这轮调控的效果？用心何在？目的何在？
统计显示，目前国内约35个城市的收入增长快于房贷负担的增长，其中，深圳为最突出，每月可支配收入拿来还房贷的比例接近100%，非常接近1998年香港房地产泡沫出现的时期。今年以来，房地产资金的消耗速度远高于资金来源的速度，这说明地产商资金储蓄的水平在不断下降。另外，尽管政策一直在收紧调控，但实际房价依然呈现不断上涨的趋势。这不是典型的泡沫特征吗？但是，不知道为什么洪灏却认为，这是没有系统性泡沫的标志。洪灏指出，对比收入增长速度和房价增长速度，全国房地产并没有出现严重的泡沫。
洪灏进一步认为，限购并非是让房地产回归理性的最佳手段，而应该是加大供给。洪灏表示，房价高企，销售增速放缓，居民正在消耗自身资金储蓄，同时这一行为也在房地产商上身上得到集中体现，他们也在消耗自身的自有资金。洪灝表示，房地产周期已经回暖，但回暖速度不及以前。
在同一天，巴曙松的一个发言，直接打脸洪灝的观点，巴曙松称，中国户均住房超过1套，已经告别住房短缺。在这种情况下，增加供给，等于是给疲软的楼市雪上加霜。巴曙松表示，过去40年持续的、大规模的城镇化扩张推动了房地产市场的快速发展。中国今天城镇住房存量已经达到2.38亿套。住房条件不断改善，人均住宅面积已经逼近英国、日本等发达国家水平。
值得注意的是，伴随着房地产的发展，居民杠杆率也出现了较快上升，巴曙松强调，但是我国当前的杠杆率大致上处于中间的水平，与发达国家相比，总体不算太高，但是跟发展中国家相比，已经不低了。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》，报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4！仅次于西班牙和意大利。我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。也有人估计中国的房屋空置率大部分都在30%到40%。
洪灝所描述的中国楼市路线图，其实也就是2016年中国楼市的重现，房子已经很多，但是因为没有限价和限购，购房的人们依然很多，房价飞涨，让更多的人涌进楼市，造成中国房子建造多少都不够用的场面。但是，这是一个什么样的楼市，一个被炒起来的楼市，我们还需要这样的楼市吗？我们还能容忍这样的楼市吗？
文章来源：马跃成原创
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