史上最全最新新房接房、验房必备指南
买房为人生大事，作为购房者的我们来讲，相对于开发商本就属于弱势地位，当然在买房各个环节应当谨慎、小心，尤其是在新房接房和验房上。但如何接房以及验房才能保证我们最大权力成为不少购房者“幸福”的“烦恼”，现小编为您总结了史上最全的接房以及验房指南，希望能够为您分忧。
一、新房接房手续以及必备资料
1、开放商发出交房通知（一般开发商会提前发出书面通知，并标明业主应当提供的材料：一般为购房合同、身份证复印件、收款收据）；
2、业主与开放商核对资料，确认业主身份
3、业主审核两书一表：《住宅质量保证书》——开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》——针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收表》——不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。“两书一表”是交房的法定条件，开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》，应视为交付不能，购买人可以拒绝受房，无需承担物业服务费等相关费用，同时还可以依据《 合同法 》相关规定以及《 商品房买卖合同 》中延期交房的相关条款要求开发商承担滞纳金(滞纳金往往为购房款的万分之五或者万分之三每天)，如果逾期交房超过三个月，购房者还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”的规定要求解除合同。但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房，而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节
4、业主对新房进行验收（这是最为重要的环节）；
5、如新房没有问题，业主签署房屋交接书；如新房存在问题，双方协商并达成书面协议；
6、业主签署物业协议，交纳物业管理费；
7、办理产权有关事项，如果委托开发商办理产权证，开发商会代收契税和房屋产权登记费。
二、验房注意事项
1、注意核实房屋面积有无误差
确认合同的附图、实测面积是否与房屋一致，结构是否和原设计图相同。注意签订合同是将误差控制在2%-3%。
2、检查墙体状况、地面状况
不仅需要检查内墙，还需要检查外墙。检查墙面立面是否完好，瓷砖是否牢固，有无空股、水渍、裂痕、脱落等现象，地面是否平整，是否有起砂状况。
3、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善
另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
4、检查门窗
门窗的开启和关闭是否顺畅，窗边和混泥土接口是否无缝隙，窗户玻璃是否完好。
5、检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的，还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头。
6、检查水、电、气是否按照合同约定提供
三、开发商存在逾期交房以及验房后
发现问题的处理办法
1、如果物业存在较大的质量问题以及达不到合同约定的交付标准，可以先与开发商协商确定维修时间，并且存在较大质量问题以及达不到合同约定的交付标准时，业主可以拒收房屋，同时在验房相关文件中注明不予接房的原因，要求开发商盖章。
2、如果户型和面积存在较大问题，我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退解除合同，并要求开发商承担违约责任。
我们在与开发商就上诉问题交涉过程中，一定要保持冷静，并且随时最好证据留存，如果发现问题我们可以相关质量监察部门投诉，要求职能部门做出处理，或咨询律师。同时，大家应当树立起这样的意识-不要等到问题出现了才去想解决问题的方案，等纠纷出现了才咨询律师，在于开发商签订合同、接房、验房以及与开发商协商过程中，律所都可以从专业角度进行交涉，防范各类风险，避免纠纷的出现。
文章来源：问法法律咨询
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