今年以来，重庆新房市场一改去年下半年颓势，整体市场有向好的趋势，售楼部人气也比较充足。从供应成交来看，来自领域盛景的数据显示，在上周3.18-3.24，重庆主城商品房量价其涨，无论是新增供应还是成交面积都环比上涨；从土拍市场来看，3月份重庆主城多宗土地拍卖，似乎也在为重庆楼市再次起飞预热，那么，二手房市场是否也会随之再次回暖？
记者实探二手门店告诉你真实情况
据诸葛找房研究中心数据显示，3月份二手房成交均价在12942元/平米，相比2月份12617元/㎡的成交均价环比增加了2.58%；而3月房源量供给在62609套，相比2月份新增了37828套房源，从数据看来，二手房市场量价其涨，有向好的趋势。
二手房真实市场到底如何，一方面从大数据可以得出结论，另一方面从真实市场反应也能一窥究竟；上游新闻楼市记者走访了部分区域二手门店进行真实市场情况了解。
日前，上游新闻楼市记者来到弹子石附近中环地产二手门店，业务员小王对记者表示，弹子石包括南滨路区域内的二手房近期成交还不错，就3月份到目前来说，总体成交量有接近40套左右，“特别是之前洋人街搬迁的消息，对二手房也是一个利好，成交了不少。”小王对记者说，成交周期也比1、2月份的情况要短了一些，3月中旬有个外地客户来看南滨路一个江景房，隔了两天就来签合同了。“这种情况比较少，大多数的买房客户基本都在1个月周期左右成交，这些购房者在新房和二手房之间犹豫。”小王坦言，目前市场比1、2月份要好一些，但远远没有去年上半年火爆的情况。
同样在茶园新城德佑二手门店工作的陈女士则表示3月份二手房成交情况跟1、2月份相差不大，“3月份以来，我们店整体成交不到30套，部分客户是1、2月份的，3月份的新客户也不到20组。”陈女士对上游新闻楼市记者表示，很多来了解房源的客户都说也想买新房，但目前茶园区域内新房大多都是改善房源，而且价格有点高，均价在1.6万左右，而且户型还比较大，这就导致很多购房者选择二手房。
值得记者注意的是，在目前比较火的西永大学城区域，二手房市场较之其他区域都要更好一些，在上游新闻楼市记者来到门店了解情况时，经纪人何先生还在忙着跟客户介绍房源信息，“3月份到现在有差不多60组客户成交了，大多数都签了合同，有一些客户还在考虑。”何先生表示，从我们了解的情况，很多购房者是看好区域未来的发展，而且目前西永大学城新房价格也比其他区域要低一些。
二手房成交稳步提升
区域选择更为重要
“从近期的新房市场以及土地市场来看，重庆楼市有明显回暖的迹象。”在接受上游新闻楼市记者采访时，重庆新中地产总经理何伟坚认为，重庆新房市场的热度也会加速二手房市场的回暖，“从具体区域来看，目前重庆向西发展，西永大学城有着明显的优势，而茶园中央公园等区域也会一如既往发挥区域优势。”何伟坚表示，在二手房成交中，客户对于区域的选择很重要，热门区域比其他区域更容易获得购房者认可，其价值也更大。比如弹子石、茶园、西永等区域，目前受关注度比较高。
重庆地产资深人士明龙在接受记者采访时表示，二手房的成交数据因为有一定滞后性，往往不能反应最真实的市场表现，要结合数据和二手房门店情况综合来看。“市场好的时候，一般二手房成交周期在1-2个星期，甚至几天都有成交，但总体不超过1个月。”明龙表示，但目前由于购房者更多不确定性，二手房成交周期普遍都在1个月以上，统计的数据有了很长的滞后性。“应该说，二手房市场目前价格趋稳，成交量在逐渐提升。”
文章来源：上游新闻
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