一、市场动态：住建委网站数据更新至7.30日
7月30日北京新房成交497套，7月累计成交4837套，环比上月减少9.08%，同比去年增加39.15%；二手房成交542套，7月累计成交9185套，环比上月减少12.05%，同比去年减少38.05%。
二、要闻简析：
关键词：
北京7月二手房成交量同比降15%；“5000万元+”北京豪宅成交123亿元; 7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”
1、7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套，环比6月增长2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌，与6月基本持平，低于去年同期。研究人士分析，经历4月到6月的持续下滑后，目前北京二手住宅月网签量已经稳定在了1.2万套左右，预计接下来几个月还会继续保持这一水平。从机构实时交易量来看，表现也是止降趋稳。统计显示，7月北京二手住宅经纪机构的实时交易量环比6月增长6.86%，同比去年7月下降20.71%，市场略好于6月，但不如2018年同期。7月北京二手住宅的机构交易均价为56835元/平方米，环比6月小幅下跌0.57%，基本一致，同比去年7月下跌3.90%。据分析，3月出现一定上涨之后，4月至今北京二手房价一直在5.6万/平方米上下波动，波动幅度基本在3%以内。
2、沉寂近三年之久的北京豪宅市场近期开始活跃。据某研究中心统计数据显示，截至8月1日，北京年内总价5000万元以上的豪宅网签量为137套，成交金额为123亿元，是近8年以来销售额第2次破百亿元。另据某首席分析师提供的统计数据显示，2019年至今，北京总价破亿元以上豪宅网签量达38套，成交均价超过10万元/平方米，成交金额高达57亿元。事实上，在北京顶级豪宅销售演变史中，亿元量级豪宅颇为稳定，从2012年至2015年，每年都不超过9套，总成交金额也不超过20亿元。拐点出现在2016年，当年亿元量级豪宅签约了34套，成交额高达47亿元。但接下来的两年，亿元量级豪宅网签量均有所下降。直至2019年，销售曲线重现拐点，年初至今，亿元量级豪宅网签量高达38套。其中涉及恒大丽宫、远洋LAVIE等7个项目。虽说这是过去近三年购买需求的释放，但同样意味着，亿元量级豪宅在北京仍有很大的市场需求 。
3、最新统计数据显示，7月份房地产信托的成立规模大幅缩水，不复此前的火爆态势，作为替代品之一的基础产业信托的规模则显著上升。在严格监管的背景下，信托公司需要寻找新的业务增长点，基础产业信托是有效的替代产品，后续还会拓展信保合作业务。7月，针对房地产信托业务增速过快、增量过大的情况，银保监会对部分信托公司进行约谈警示，对下一步开展房地产信托业务提出要求。受此影响，当月下旬房地产信托规模开始急剧缩水。
整体来看，6月份成立的房地产信托项目为500个，募集资金达716.51亿元;7月份成立的房地产信托项目为303个，募集资金485.35亿元。前后对比，7月份房地产信托不仅在成立数量上大幅减少，成立规模更是环比缩水三成。
三、楼市调控：更细更严更精准 下半年“从紧从严”
从频率来看，楼市调控次数非常密集。据不完全统计，7月单月房地产调控已超过40次，今年以来调控接近300次。对于楼市的一些市场乱象，已经引起了各地主管部门的警惕。近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，提出对引发3次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。在北京，为遏制违规苗头，北京市住建委专项部署了商品房项目销售行为的专项检查。虚假宣传、违规操作等行为，是政府部门检查的重中之重。值得注意的是，土地融资也频现收紧信号：5月17日，银保监会出台“23号文”（《关于开展“巩固之乱象成果促进合规建设”工作的通知》）重申严格监管房地产融资；6月中旬，银保监会主席在陆家嘴论坛上指出，必须正视一些地方房地产金融化问题；7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，为房企发行外债戴上“紧箍咒”。
预计下半年房企融资情况不太乐观，如果一些城市土地市场交易过于活跃，还将面临更严格的资金监管。
文章来源：中国经济网
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