2019年7月是成都二手住宅成交连续下滑的第三个月。
根据诸葛找房数据研究中心监控，2019年7月，成都新房住宅成交16040套，成交面积为1878100.19㎡。二手住宅成交9204套，成交面积为878707.61㎡。
数据显示，5月、6月、7月三个月新房二手房的成交绝对差值逐步扩大。“红5月”二手房成交量多于新房，而后力不足，6、7月新房成交却以绝对反击的势头让二手房市场成交溃不成军，成交量持续走低，甚至跌破了保持了4个月的“万字头”，最终以9204套的成交收尾。
二手房与新房呈现两个截然不同的态势，新房成交火爆，月月攀升，二手房成交冷淡，逐月减少。
再来看看2018年5月、6月、7月的成交数据。
根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2018年的5月、6月、7月，新房住宅成交量与二手房住宅成交量分化也较为严重。同样是新房成交高于二手房成交，且成交量差异逐渐增大，除了受5·15限购政策影响外，跟7月成交淡季也有一定关系。
针对新房二手房成交态势如此不同，诸葛找房数据研究中心分析出了一下几点原因：
1、7月是传统二手房成交淡季。 7月的二手房是传统成交淡季，对比2018年5-7月与2019年5-7月，都能发现新房二手房成交量的差距逐渐扩大，而通过监测数据显示，2017年的同时间段也是如此。
2、成都仍是增量房（新房）市场。 分析一年的数据来看，自2018年8月——2019年7月，成都的新房住宅成交179198套，二手住宅成交108028套，增量房市场的特征很明显。
而成都为什么是增量房市场?原因很简单，成都的购房者以刚需人群居多，由于新房限价，且新房价格远低于同区域的二手房价格，故而更多人愿意购买新房。
除此之外，大多数新盘的品质感、居住舒适性均高于二手楼盘，对于以年轻人居多的刚需购房者来说，也是购买新房的关键原因之一。
3、二手房需求量逐渐被消化。 众所周知，2018年对于成都楼市来说是特殊的一年。自5·15限购后，拥有房票的人逐渐减少，而二手房价格高于同区域新房价格的特性，让真正有房票的人流向了新房市场，自限购政策发布过后，成都二手房成交一片惨淡。
直到2019年3月，成都二手房住宅成交11955套，这是自2018年5月过后，二手房成交再次上万，之后的4月、5月、6月均成交破万套，也正是这几月，让真正愿意购买二手房的人群得以消化， 7月二手房市场回归冷静，最终以9204套成交量收尾，远低于新房市场。
2019年5-7月成都住宅市场的成交总量相差无几，新房成交逐渐增多，二手房成交逐渐减少，但总体成交量维持在2.5万套左右。在市场需求不变的情况下，此消彼长，新房去化量大，那么二手房的去化也就相应减少，同时也应证了成都目前楼市的稳定性。
文章来源：诸葛找房成都站
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
