最近，财政部和税务总局发文公告，从2019年起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，偶然所得的适用税率则为20%，但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。
也就是说，有以下情形的，不征收个人所得税了：
一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
房产赠与、继承以前是否收税？
那么，是不是之前房屋赠与和继承是收税的呢？
不是。房屋赠与和继承从来都是免个人所得税的。
早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合上述三种情形的，对当事双方不征收个人所得税。
此次政策的变化是，以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税，现在改为按照“偶然所得”来征收。
原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税。
税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。
继承、赠与和过户，小王到底要花多少钱？
新政出台后，北京的王大爷一直想算清一笔账，如果把自己名下的一套房屋过户给儿子小王，到底怎样缴税最少？
王大爷在北京的房产为90平方米，价值500万元。
继承
子女继承父母房屋产权无需缴纳个税。所以，小王不需交个税和契税，只需要交少量的转移登记费和产证印花税即可。
但是，若小明要再次交易该房产，继承的房屋只有满足满五唯一的条件，才能够免缴个人所得税，不然要缴纳房款的20%作为个人所得税。
赠与
直系亲属间的赠与可以免征个人所得税，但需缴纳3%的契税、转移登记费及0.05%的产证印花税。
但小王再次交易该房产时，要缴纳房款的20%作为个人所得税。
非直系亲属之间的房屋赠与，赠与方则视同销售，按出售房屋征收增值税及附加税；受赠方也需按“偶然所得”缴纳个人所得税。
此外，根据北京现行限购政策的要求，受赠方小王必须要具有购房资格才能接受赠与，在过户登记完成后，获赠房屋将计入其孙子拥有的房屋套数内。相比较而言，目前对于房屋继承并没有购房资质的要求。
过户
契税：一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%)；个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
由此可见，如果小王不考虑再次销售房产，最划算的方式是继承，其次是赠与。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，如果是500万的房屋，3%的税费，就多了15万元。
如果小王还要再次出售房屋，但不满足满五唯一或者不满五的条件，那么买卖比继承和赠与划算。赠予或者继承的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。也就是说这套500万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳100万元。
文章来源：刘释骏谈财富
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