中国银保监会有关部门负责人近日表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。
据悉，截至2019年5月末，房地产信托资产余额已达3.15万亿元，占全部信托资产余额的14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。这也意味着，房地产信托已成为楼市调控下给房地产企业资金支持的主力之一，甚至超过了其他渠道的资金支持。难怪房企能够死杠房价，还能继续拿地。特别是那些已经传出资金链紧绷消息的企业，也似乎都“度”过了难关，恢复了元气。
很显然，房地产信托业务的过度增长，已经给楼市调控带来了一定影响。同时，也给自身留下了一定的风险隐患。对信托公司进行约谈、对其房地产信托业务提出警示，是必须的，也是及时的。否则，会引发新的风险，带来新的不利影响。
有业内人士认为，信托公司所以不顾一切地给房地产企业投放资金，主要是房地产项目客观上讲仍是较为优质的项目。因此，导致信托公司投放到房地产项目的资金增长较快、规模也较大，当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。这么高的比例，确实对楼市调控的影响是十分不利的，对“房住不炒”定位的影响也是相当大的。
那么，为什么业内人士会把房地产项目当作优质项目呢？毫无疑问与前些年房地产市场的过度发展有关，与房地产业给包括金融机构在内的相关行业带来的利益太多有关，与金融系统在业务开拓方面不讲科学和规则有关，与一些金融机构只顾眼前利益、不顾长远利益有关。如果金融机构考虑发展的可持续性，考虑未来房地产市场可能面临的风险，考虑资金投放的科学性，就不可能出现这样的现象。
事实上，所谓的房地产项目比较优质，更多的还是从眼前利益来考虑的。单从眼前来看，由于实体经济仍处于比较困难的状态，特别在效益方面，还无法与房地产行业相比。因此，金融机构也就会把支持的重点放到房地产领域。殊不知，这种只顾眼前利益、不讲长远利益的行为，实质是把风险留到了未来、把风险延后了。对房地产行业来说，如果一直以目前的方式支持房地产企业，让房地产企业死杠房价，让炒房者死捂房子。那么，市场的信息就会失真，空置房问题就一直难以解决。一旦矛盾暴发，空置房全部回归市场，那么，楼市风险就会爆发，最终传导到金融领域。
也正因为如此，银行就不能只看到眼前利益，不能只从眼前利益去判断房地产项目的好坏，项目好不好，不仅要看项目本身，更要看行业前景，看整个行业发生了怎样的变化。就像钢铁、水泥行业一样，在房地产市场十分红火时，谁会想到产能过剩的问题，谁会把提高行业核心竞争力放在最突出位置，都是只想扩大产能、只想提高市场份额。结果，楼市一调控，市场需求受到影响，钢材、水泥需求规模大大缩小，产能过剩的矛盾也就暴露了。最终，只能把工作重点转向去产能上。
产能不足、增加产能很容易，产能过剩、去掉产能很难。因此，通过几年的努力，产能过剩问题仍然没有完全到位。特别是高效优质产能没有因为产能过剩而同步提升，反而限制了研发和技术创新。因此，头脑发热，是会带来极大风险的。
表现在房地产领域，如果继续盲目扩大规模，继续提供资金支持，而不把去库存、消化空置房放在突出位置，还是会面临比较大的风险的。尤其是空置房，会成为今后房地产市场风险的最大风险源。因为，一旦出现房价下跌，这些房源就极有可能进入市场，成为房价大跌的推手。在这样的情况下，只有控制好房地产市场的发展速度，控制好房地产市场的发展节奏，控制好房地产市场的供求关系，才能避免矛盾的激化，防止风险的发生。
虽然从眼前看，房地产市场仍然是卖方市场，供不应求。实际上，如果算上空置房和库存房，已经是买方市场了，供大于求了。所不同的是，结构需要优化，地区需要优化，而不是所有的房子都一样的要求，所有的地区也一样的规定。必须因城施策、一城一策。只有这样，才能避免风险的发生。
文章来源：搜狐焦点
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
