“目前建德市有两大区，包括建德(省级)经济开发区(航空小镇)和高铁新区。”4月9日，中共建德市委副书记、市长朱欢在上海举办的土地推介会后接受了媒体采访。这名曾任杭州市国土房管局副局长，主管土地出让工作的建德市长，乐于对外讲述城市土地规划对于城市发展的重要性。他认为，建德的发展后劲在于产业的发展。除了前述两大产业，建德还有一个梅城古镇可发展文化旅游产业。
这是建德市首度来上海做土地推介。此次建德市政府共带了17幅包括住宅、商办等用地性质的土地，总面积达1820亩，这些土地全部已经完成一级开发。此前来自第三方机构的数据显示，建德近6年年均宅地供地量在324亩，建筑面积为39.7万平方米，宅地的供应十分稀缺。
这次推介会吸引了上海万科、恒 大、碧桂园、华润、绿城、富力、中梁、中南等近90家房企相关负责人与投资人参与。业内人士表示，伴随上海设立科创板、上海自贸试验区将增设新片区等一系列最新举措，长三角区域一体化迅速引发周边城市关注。
戴德梁行(微博)董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海指出，伴随产业合作的载体扩容，如张江长三角科技城、上海自贸区嘉善项目协作区等载体建设，产业资源跨区域流动性增强，将会进一步推进区域合作相关工作。长三角的一体化重要的意义是通过城市之间的产业协同联动、城市功能完善、基建配套联动，最终形成合力实现全域多维度的提质升级，从而作为代表中国的名片之一参与到全球竞争中。
从区域经济、区块状经济到发展一体化经济，地方政府正跑步进入经济融合时代。
资本释放与涌入
以建德市为例，建德(省级)经济开发区(航空小镇)重点打造航空旅游、航空服务和航空制造三大功能区块，2016年列入国家首批低空旅游示范区(全国16个)和航空飞行营地示范工程(全国15个)，是全国唯一获得“双列入”荣誉的特色小镇。
产业起步也促进建德商品住宅成交量稳步上升，2015-2018年平均每年的交易量为43.3万平方米，与土地供应量相比，年均缺口为10.65万平方米。上海、杭州等溢出型投资、本地改善等需求，成为提升建德市场容量的主要购房需求支撑。
无论是跟杭州各区县比较还是与环杭州城市比较，建德都是环杭州地区的价格洼地。随着人口老龄化的加剧以及生活水平的提高，康养产业迎来了前所未有的黄金发展期，巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军康养产业，拥有优质环境资源的环杭地区也成为品牌房企布局康养地产项目的重地。
据朱欢透露，目前建德市常住人口只有50万，未来规划达到80万人口。作为地方领导人，朱欢明确建德市要发挥的是比较优势，把城市长板(山清水秀的自然资源)补得更长，同时让短板(产业刚刚起步)也能够补齐。
正如世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕所指，长三角一体化会增加跨地区的人才流动，租赁住房市场也会迎来新的发展机遇。据朱欢透露，建德市将会推出一系列政策，不只针对上海，也不会针对某一个单个区域，会围绕人才引进、招商引资、企业减负有较大力度的优惠政策。“一方面我们会积极融入，另外一方面我们会找准定位，为长三角一体化的发展贡献建德的力量，也通过长三角一体化的发展让我们建德达到双赢。”
伴随区域的高质量一体化发展，长三角区域未来将在供应链、产业链、价值链、服务链、创新链等经济要素端实现跨界无缝衔接，在医疗、教育、养老、文化等社会民生端实现全面提质升级，从而形成经济发展协同一体，城市功能多元并包，资源要素高效联通的一体化世界级城市群。
当今全球经济竞争，主要是在以纽约、伦敦、巴黎、东京、上海等为核心的几大巨型城市区域之间展开。(长三角城市群目前的地均GDP为974万美元/平方千米，与其他世界级城市群对比，仍有一定差距)。
“智慧城市”机遇
近期外资研究机构的研报也表明，外资对上海经济环境长期看好，同时也体现了外资对长三角经济群良好预期。
仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，长三角一体化已进入加速阶段。外资一季度在上海的商业地产投资达181亿元，尽管这与长三角一体化融合没有直接关联，但外资看好上海的基本面。姚耀指出，资金在做全球投资区域配比的时候，也会看重长期的利好，一线城市尤其是上海、北京日前交易非常火，就明显是外资在买盘。
姚耀指出，内资去年由于去杠杆比较大，压力较大，外资正好借这个机会进入，长线的钱比如主权基金、养老基金等开始进入市场。一些欧美国家的主权基金还是首次进入中国。这表明上海已进入全球视野，中长期增长势头稳定，成为除增值型资金外，长线核心型资金青睐的对象。
陈学海指出，“智慧城市”和“城市更新”将是二季度长三角一体化一个明显趋势，但他又提醒道，整个长三角一体化是长期发展战略，因此不会对楼市起到立竿见影的作用，长三角一体化作为国家战略，应是对区域的综合提升，而不仅仅局限于房地产的带动。总的来说，伴随长三角高质量一体化的进程，未来整个环上海都市圈的楼市会进一步升温。对首位城市上海和南京、杭州等高能级城市而言，可能会凭借自身发展基础最先吸引更多资本，让人才等高质资源涌入，从而推动整体房地产的发展。对其他能级较低的城市和地区而言，伴随产业的协同联动、城市功能的不断完善、基础建设的提质升级，未来亦将形成城市特色的吸引力。
文章来源：21世纪经济报道 作者：唐韶葵
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