本报此前曾报道，因为政策面定向宽松、房贷利率下降等因素，新年开春后，东莞楼市成交六周连升，从起初的每周229套上升到3月初的近千套，上涨势头强劲。3月第二周(3月5日至3月11日)，东莞住宅成交面积就有10.33万㎡，成交套数998套。这是自2011年10月底近20周以来，东莞住宅周成交量首次突破10万㎡大关。
不过，这一势头在第三周开始下滑，3月12日到3月18日，东莞住宅成交面积9 .74万㎡，环比下降5.77%；成交套数980套，环比下降1 .80%。到了上周(3月19日至3月25日)，东莞住宅成交套数仅811套，合计面积8.3万㎡，分别环比下降17%和15%。
东莞中原研究部就分析，开年后东莞楼市成交量上涨主要是个盘带动，随着降价盘、低价盘逐渐消化完毕，楼市成交将不免出现“跳水”。另外，国内多个城市首套房贷利率已实现8 .5折，东莞目前还是基准利率，不排除部分购房者对房贷利率继续下降有预期，推迟购房。
瑞丰置业昨日则发布报告介绍，两会上温总理再次表态要求房价合理回归，显示了中央对房地产市场调控的决心坚定，房价上涨的预期再度落空。另外，近期各界对“总理房价”的落地讨论，更是加深了这一观望情绪。据媒体报道，两会后东莞多个开发商都开展了促销活动。在西平地王开卖毛坯房后，周边部分楼盘也推出7字头的特价房。
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休整一年多虎门再推地
查看东莞土地交易市场，本周仅一宗商住用地待拍，位于东莞房地产最热门区域之一虎门镇。根据公告，该地块编号2012WG 011，占地面积7158㎡，容积率小于等于3.0，起始价3420万元。网上报价期限将于3月30日早上10时截止，即本周五确定出让。
该地块体量相对较小，但值得注意的是，该地块是虎门镇2010年10月以来第一宗出让的地。去年东莞土地市场放量，虎门市场则选择了休整，一直未有任何新供应，这一地块尤显珍贵。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年博涌区成交的地块折合楼面地价为3364元/㎡ 。2012WG 011地块的起始楼面地价为1592元/㎡。
网友测算
东莞“总理房价”5268元/㎡
今年全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题答记者问，认为房价还远远没有回到合理价位。各地网友就此掀起热潮测算“总理房价”：按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子。而根据东莞统计局的数据，东莞2011年的城市居民人均可支配收入39513元。热心网友于是计算，按照家庭构成为2人计算，东莞的“总理房价”应该为：(39513×2×6)÷90=5268元/㎡。不过，今年2月，东莞新房住宅均价就达到8583元/㎡。
这一数据也引发争议。东莞中原研究部就分析，5268元/㎡更多反映的是中低收入购房者的声音和情绪，还不是一个精准数据。比如，39513元的城市居民可支配收入是东莞统计局根据东莞的户籍人口来计算，如果计算东莞户籍人口的购买力，东莞的户籍户均指数为3.43人，那东莞户籍人口的“总理房价”总价为39513×3.43×6=81.32万元。但东莞还有大量的流动人口。这一数据也不能代表东莞的“总理房价”。
