那么，参与调查的购房者是怎样的群体？他们有什么购房需求？他们对当前的楼市走势如何看待？本报联合华润置地、山东盛世行投资顾问有限公司等知名房企和专业地产机构对调查问卷进行了技术分析，以此帮助广大购房者理性置业。
全媒体记者 李进军 杨峰
谁参与了购房大调查
调查问卷显示，填写问卷人群多为张店区南部客户，占总人数的23%； 次之为西部城区，约占总人数的18%，这两个区域的客户最为积极，说明其由于居住周边配套比较匮乏而有较为强烈的改善自身居住环境的要求；老城区和北部区域的客户最少，说明其对现在自身居住环境较为满意，换房需求不是很强烈。
从参加问卷调查的人员年龄构成看，30-40岁年龄段人数居多，约占33%；次之为20-30岁的，占到22%，40岁以下的年轻客户占60%-70%； 这些人员的主要职业为国企员工、事业单位、政府公务员和教师等，约占44%； 这部分客户有较为稳定的工作，是这个城市中收入较高的人群，他们更加关注自身的居住环境；其次为个体经营者，约占10%，一般个人收入较高。
调查显示，问卷客户中以企事业单位、政府机关为主，约占50%，这些客户经济实力较强，有较强的购买实力；其次为私营业主，约占20%。从收入情况来看，40%家庭月收入集中在3000-5000元，7000元以上中高收入人群占比较低。
购房需求
调查问卷显示，本次调查的参加者现住房以中小面积户型为主。其中，40-80㎡小户型比例占35%，80-100㎡中等户型比例占32%。 而100-120㎡较大户型的现住房也较多，占20%。 另外，120-150㎡和150㎡以上面积的现住房较少，分别占9%和2%的比例；40㎡以下面积的现住房最少，仅占2%。整体来看，消费者的居住环境存在较大的改善空间，消费者购房以改善型需求为主导，比例高达55%；其次，为子女购房和解决居住问题的也较多，分别占19%和17%的比例。
绝大多数参与调查者的现住房面积在120平以下，占比约88%， 而120平以上客户仅占12%； 现居住户型多为两房，共占比约42%。
整个调查表中50%的客户愿意在半年内购房，另有29%的客户选在一年内购房。58%的客户为改善性购房，刚需占比约17%。
购房首选中39%的客户选择在次繁华生活区，34%的客户选择在老城区，可见在淄博这种三线城市中多数人仍然选居住在生活较为便利的中心城区。64%的客户比较青睐于功能比较齐全的三房两厅，约有32%的客户选择经济适用的两房两厅。
调查显示，消费者需求的房屋面积集中在70-130㎡。其中，90-110㎡的需求量最大，接近四成；其次是110-130㎡的需求面积，占25.5%的比例；而70-90㎡面积的房屋也有超过两成的需求。另外，70㎡以下和130㎡以上的面积需求较少，合计仅占14.5%。
调查显示，价格、位置、房屋a质量和户型是消费者购房时最为关注的几大因素，均超过了50%的关注率，其中价格因素的关注率最高，超过80%。同时， 接近半数的购房者关注子女就学因素，良好的教育资源仍然能吸引较多消费者。另外，交通状况、社区环境、周边环境、配套设施、物业管理和楼层等因素的关注率也在三成左右。
普通多层仍是理想产品
调查显示：普通多层仍然是消费者的理想产品，超过七成的消费者喜欢多层产品，比例高达71%； 而小高层和高层也逐渐被消费者认可，已有近三成消费者喜欢小高层和高层产品；另外，公寓和别墅类产品需求极少，分别仅占1%。
整体来看，随着多层产品的稀缺和诸多优势，未来多层产品将极具竞争力，但多层产品已逐步退出房地产市场供应；而小高层和高层产品仍然需要加强对消费者的理性引导，同时也要求开发商在产品设计上下足工夫，提高高层建筑的舒适度、降低公摊，以期获得更多消费者的认可。
消费者希望房价再降降
调查显示，消费者总希望以极低的价格购房，对于房价存在一定的幻想。希望购买4000元/㎡以下房屋的占47%， 希望房价4000-4500元/㎡的占29%， 希望房价4500-5000元/㎡的占11%， 希望房价5000-6000元/㎡的占11%， 本次调查中仅有2%的参加者选择意向房价6000元/㎡以上。
购房承受能力
调查问卷显示，51%的调查者单价承受在5000-6000元/平米，15%的调查者承受的单价在6000-6500元/㎡。58%的调查者能承受50万元-90万元的总价区间，总价承受超过100万的调查极少。
54%的调查者期望贷款的首付在15万-30万之间，首付款能一次性付30万元以上客户较少。
调查显示，超过七成的消费者希望购买现房或准现房。希望购买现房的占53%， 希望购买准现房的占18%， 只要房屋好不考虑其他问题的占21%， 仅有7%的人明确愿意买期房，另外有1%的消费者选择购买二手房。整体来看，消费者并不希望买期房，担心期房存在的隐患。
