最为显著的案例是，与其他房企一样，那些曾经持巨资、嚣张拿地的区县地王们在负重的资金量前，也不得不一改昔日的“张扬”，“收紧战线”。
即便如此，资金遇困致使的延迟交工等现象还是频繁发生。
不过，这是一个最坏的时刻，亦是一个最好的时刻，特别是对于“要么享受某种特殊背景和特定资源的双向照顾；要么具备财富后盾和前行勇气的互为补充”的央企地产大鳄以及区域地产龙头们来说。
于是，政策与现实的双重挤压下，当“大吃小”成为地产市场的惯例，当惶惑不安的小房企最终沦落为地产巨头们的“虾米”，区域地产寡头时代也将为期不远。当前，其前提是，形势不明的当前，后者需具备敏锐判断和逆势而行的底气…… 鲁中晨报记者 冯冬宁
全国地王都谨慎
“建设日程往后排，一切以谨慎操作为前提。”这是淄博一区县“地王”3月16日对本报作出的表态，代表着这些大多数昔日“地王”的声音。
这样的境遇在去年似乎并未出现。彼时，在淄博土地市场，是区县地王次第拍出的辉煌局面。
本报梳理发现，去年10月，淄博一房地产以每亩381万元的价格拍得淄博一地块，自此，新地王逆市登基。而在此之前，继去年7月25日，桓台地王出现后，同年8月4日，高青地王随之出现。
不过，资金的透支以及银行开发贷并未彻底放松的当下，与其他房企一样，这些曾经持巨资、嚣张拿地的区县地王们不得不在负重的资金量前，一改昔日的“张扬”，“收紧战线”。
同样，在桓台地王——银亿置业以及高青地王那里，本报也得到类似“形势不明朗，谨慎操作”的回答。而在淄博一区县昔日地王那里，本报看到，原本定于今年年初开工的项目现场，依旧“荒草满地”。
当然，谨慎操作的不完全只有淄博这些区县地王们。
在国内其他城市，地王们也无法摆脱如今楼市的现实尴尬。这期间，在北京，即便是素来以强势著称的保利地产也在劫难逃，“项目超限1年未动工，或被征闲置费”即为缩影。同样，雅戈尔上海长风地王，开工4个月仍在挖坑。
而山东，在济南、青岛等城市的昔日地王也同样面临：“销售惨淡不敢动工”的窘况。
收紧战线的大多数
事实上，除了上述地王们的谨慎操作外，收紧战线也是更多房企的选择。“至少在今年上半年，暂时没有其他扩张计划。”淄博中心城区一大型房企的中层人士表示，而在去年年底，该房企曾联合其他房企以9亿元的价格拍得淄博中心城区一核心地块。
不过，这一切成为历史。“目前我们还是以处理手头的库存为主，回笼资金为主。”上述人士称。
这样的案例显然并非孤本
15日，淄博一测绘公司不愿具名的人士表示，他们此前操作的淄博一区县将近200亩土地因原开发商的撤出而急需寻找新房企的进驻。但截至目前，上述人士咨询的不下10家房企，无一抛出“合作”橄榄枝，“按理说，这样的地块大小正合适，之前都是香饽饽，但令人失望的是，开发商们的态度谈不上积极。”“如果连我们都不愿操作，我相信，其他房企也不会有这一计划。”对此，张店世纪路在淄博深耕多年的一房企高管更是直接表示。
开发商战线的收紧也直接导致了淄博土地市场的相对冷清。“前年和去年同期，都是开发商主动做工作，但如今……”淄博国土部门一工作人员表示。
上述观点在本报整理的公开数据中佐证。
来自中国土地市场网的信息显示，今年春节后的1个月内(即2012年1月23日至2012年2月23日)，淄博市本级共以挂牌出让的形式出让4宗土地，其中3宗性质为“其他普通商品住房用地”，1宗为批发零售用地。上述4宗土地总面积约10.02公顷，出让金总额约为2.97亿元。
而去年春节后同期(2011年2月3日至2011年3月3日)，淄博市本级共出让土地18宗，共包括5宗工业用地、9宗商住、金融用地及其它几宗批零和科教用地。数据显示，5宗工业用地的总面积近8公顷，出让金总额约为1643.5万元，9宗商住、金融用地的总面积则在30公顷左右，出让金总额则为7.08亿元。
区域地产寡头时代来临
当然，收紧战线并不意味着胜利时刻的到来，特别是房企资金量承压以及融资渠道依旧狭窄的当前。
本报调查发现，相对于上述房企的暂时放弃扩张以及收紧战线，更多的淄博房地产企业在实际操作中，选择是减缓建设脚步和推盘步伐，以至于淄博多个区县的项目出现“延迟交工”的现象。
而这一度引发业主与开发商的争吵，如淄博高新区一楼盘，其延迟交工造成的业主维权行动至今仍在扩散。
不过，国内地产市场纷繁复杂的当前，与其他地市一样，虽然越来越多的信息显示，政策与银行并未彻底放松的当前，“少拿地、慢建设、缓称王”已是淄博众房企的选择，但在淄博，不是所有的房企都会在这个春天继续“冬眠”。
本月，淄博周村盛世房地产开发有限公司与淄博冠良房地产开发有限公司以7000万和3010万的价格分别拍得“淄博市张店区人民路以南、东四路以西，面积为 4.2943公顷”和“张店区马南路以南张南路以西原晴照村旧址，面积3.034公顷”的两处地块。
然而，也不是所有的房企有这样逆市而发的勇气。当前，地价飙升和信贷收紧的双向作用，特别是在淄博当地政府倾向“力推大地块”以及“一次性交清土地出让金”等诸多条件限制下，随着“空手套白狼”以及“以小博大”这些曾在地产圈屡见不鲜的游戏显然属于记忆。“买不起的土地”面前，类似上述房企一样，众多中小房地产商拿地计划纷纷宣告推迟，甚至破产便成为一种必然。
但，这并非全景。政策与成本的挤压中，与众多国内地产巨头一样，政策优惠与银行区别对待的当前，头戴各色荣光的省、市等区域地产龙头继续迈出负重抢地的脚步，淄博当然不会例外。“我们不放弃拿地步伐。”淄博市场一具备央企背景的相关人士表示。
同样，采访中，山东黄金、中房、香港集成集团淄博公司等也纷纷表示，“拿地扩张，公司一直在考虑。” 对于上述现实，香港集成集团淄博公司市场总监李运秋表示，这是一些优秀开发商所乐见的，也是这个行业调整的必然。
因此，政策与现实的双重挤压下，当“大吃小”成为地产市场的惯例，当惶惑不安的小房企最终沦落为地产巨头们的“虾米”，区域地产寡头时代也将为期不远。
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多重因素作用2月楼市微回暖
国家统计局18日发布报告，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。
1-2月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年的6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点；其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。
市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价环比涨跌幅在2.1%－0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。
市场“以价换量”价格回调是趋势
事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
中原市场研究部研究总监张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会出现明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求；另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。
调控意图未改继续发力可期待
在不久前结束的两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
在16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
对此冯联联认为，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
对于后市，冯联联表示，成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望，当前部分消费者可能会开始选择适时出手。
