——拿什么拯救你 房企诚信
当我们在搜索引擎中输入“业主维权”关键词时，瞬间会弹出数百万个相关内容，可谓触目惊心。从房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺、坐地涨价、卷钱跑路……尽管口口声声说诚信讲道德，但开发商侵害消费者权益事件几乎从未停止过。购房者一生的心血常常换来的是一套劣质房甚至只是一个让人心碎的梦，又逢3·15，让我们一起拯救房企缺失的诚信。
病征 房企N宗罪 业主很无助
房屋质量，卷钱跑路，霸王条款，合同诈骗，虚假宣传……通过购房者反映及搜狐焦点网实地了解，我们共总结了济南房企道德缺失的四大病征。
病征一：开发商圈钱潜逃一房多卖
代表楼盘：凤还阁院 舜耕名筑 东城摩尔
2011年10月，正值中国房地产企业较艰难的时期，随着温州民间借贷资金链断裂老板跑路消息的传出，一家名叫“楷康·凤还阁院”的楼盘拉开了济南房地产开发商跑路的序幕，据了解，楷康公司负责人刁某在济南诈骗过多次，先后以卖假酒、办驾校的方式，辗转济南、淄博、临沂多处诈骗。【济南开发商跟风跑路 凤还阁院为楼市敲响警钟】
2011年11月22日看，随着搜狐微博上一位网友求救信号的发出，济南楼市第二宗开发商跑路事件公诸于众，这家名叫舜耕名筑的楼盘老板刘城随后人间蒸发，尚未交付的房子被发现一房多卖，他在山东淄博的集资款也没了下落。开发商刘城跑路，牵扯济南、淄博两地。在济南，匡山汽车大世界内，刘城的一汽马自达4S店已经被交了订金还没提车的车主、被供货商等人一抢而空，店内一片狼藉。【山东一地产开发商圈钱6亿潜逃 曾“一房多卖”】
舜耕名筑事件后不久，刘城开发的另一个楼盘东城摩尔也随之停工，该楼盘业主自然也成为无辜的受害者，近日，该楼盘业主仍在搜狐焦点业内论坛上进行声讨和求助。【东城摩尔突停工 源头指向“失踪”的恒华置业】
病征二：房产证形同虚设 只能行使使用权
代表楼盘：大地华园 三威大厦
近日，济南大地房地产开发公司开发的大地华园和三威大厦楼盘业主在搜狐焦点业内论坛上爆出了该楼盘房产证形同虚设的问题。据业主们反映，因三威大厦是写字楼，不少业主买完开公司，在公司资金紧张时候想办理贷款的时候，房管局给出此楼盘不能办理抵押、过户、买卖等一切使用权利。从2010年12月一直到2012年3月此处在房管局一直处于“暂缓办理”状态。购房者多方寻找答案中午结果，几年的时间里，房产证在手中等同虚设，不少公司因为贷款不了走入下坡路。大地华园住宅的业主也无法进行买卖，给业主们带来经济精神的损失不知道多少。
昨日，搜狐焦点网组织了关注楼市315的特别访谈，邀请专业律师为该业主进行了答疑，律师建议，该楼盘业主可以通过书面通知的形式向政府相关部门提交“暂缓办理”的缘由，得到书面证明，以进行下一步处理。搜狐焦点网也将继续跟踪该事件的紧张情况。【楼市315：网聚维权者力量 律师帮你解开住房疑惑】
病征三：房屋产权缩水 物业收费不规范
代表楼盘：丁豪广场
有网友反映，丁豪广场原本有50年产权从开发商2007年拍得该地块时开始算起，至2057年止。但是购房合同中规定的交房时间是在2011年底，这就意味着，所谓的50年产权满打满算也只剩下46年，缩水率几乎是10%！同时，购房者在购房之前向置业业顾问询问水电费时，置业顾问说“项目虽然是公寓性质，不过水电费这一块还是很有可能按民用标准执行”。但入住之后却都按商业标准进行收费，多数丁豪蓝调国际 (论坛)业主表示在此买房是为了自住，因此该项目的水电费到底被划分为何类，成为与他们利益相关的重要问题。置业顾问对此事的态度在他购房前后也来了“180度”大转弯，从他购房前的极具希望地表示“很可能按民用标准执行”，直接变成一句很冷淡地“暂时还不确定”。【丁豪广场产权缩水 开发商实力受质疑】【商住公寓遭质疑 揭开丁豪广场“城市综合体”面纱】
病征四：性价比太低房企很暴利
代表楼盘：波斐历景
波斐历景项目位于济南经十路与山大路交汇处东行200米路南，在该项目周边有名士豪庭、中建文化广场 (论坛)等多个楼盘，从该楼盘的相关配套及物业费服务质量来评定，该楼盘给出的1200元/平米的均价确实让人很难信服，极低的性价比引起了广大购房者强烈的反对正因。在当前房地产严厉调控的背景下，抬高房价的行为确实应该得到业内的声讨。【315济南楼盘红黑榜】
诊断 外部环境助长房地产开发商不正之风
其实，房地产企业家之所以会被社会各界认为缺乏诚信的血液，房价过高使得居民买不起房是一个重要原因，随着国家调控的进行，房价得到了有效控制，房屋质量，住房品质以及楼盘的价值稳定问题成为更多购房者关心的热点，也成为购房总社与开发商之间的新矛盾。
开发商以盈利为目的我们无可厚非，想尽办法降低成本或许最大利润也是可以理解的，但是之所以拿侵犯消费者的权益为代价获取私利，除了与房地产开发商缺失道德之外，也与外部环境有很大关系。我们分析其中有两大原因导致：
其一，相关法律规范不健全，开发商的很多不道德行为得不到相关制裁，因此助长了其威风，让他们更加为所欲为；
其二，购房者法律维权意识淡薄，开发商在合约签订和修改过程中常常占据主导地位，购房者，特别是首次置业无经验的购房者，常常会被置业顾问、宣传广告的花言巧语所迷惑，常常是被开发商牵着鼻子走。
开发商与购房者之间的矛盾不是一句“房地产企业家缺乏诚信血液”批评就可以解决的，它需要各界人士深入分析这背后的原因，对症下药。
开方 加强相关法律规范 增强消费者维权意识
对于开发商的很多违规行为，相关部门需要加强监管，发现问题及时禁止和惩治，形成完善的监管处理体系，用法律手段来规范开发商的行为。
同时，广发购房者在购房中应该擦亮眼睛，具有提前防范意识，了解相关法律常识，或者邀请专业律师陪同选房，避免承受不必要的住房问题。业内律师提醒广大购房者在选房的过程中应该着重注意以下问题：
1、在购房之前要了解一下房屋的交付现状，看其是否与你所期待的购买房屋一致；
2、详细了解房屋的配套设施，看其真实情况是否与先前的承诺相符；
3、了解开发商是否有商品房的预售许可证；
4、签订商品房买卖合同时要详细看每一个条款。
