全媒体记者 李进军
2月底3月初的淄博楼市正呈现丝丝暖意。
忙碌的工地、人气渐旺的售楼处，与去年的楼市形成了明显对比。
伴随着各地楼市的微调，各地楼市的成交量出现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。
本报调查发现，淄博的一些楼盘来访量和成交量也有明显起色。这是季节性回暖还是楼市回暖的迹象？本报今起推出“楼市鉴暖”专题报道，关注3月淄博楼市出现的变化，从区县到淄博中心城区，从在售项目到新建项目，给市场传达一个正在变化中的淄博楼市全景图。本报欢迎各楼盘各项目提供相关信息和线索。
忙碌的工地
小张家住淄博高新区颐和花园，春节后她就注意到她家后面的工地上是一派忙碌的景象，几乎每个夜晚，工地上的大型施工机械都在挑灯夜战。周边居民告诉在记者，这是一个较大的项目，首先建设的是两栋商务楼。
其实，3月的淄博，诸多的在建项目早已开工，一些新项目有的已经率先开工，这些开工的项目展示着他们对于2012年房产市场的信心。走马中心城区，记者了解到，今年很多新的住宅项目或房产项目已经开工或即将开工，本报粗略梳理了一下，上半年新开工的项目将不下10个。
目前正是购房好时机
本报采访了解到，春节后淄博中心城区有多个楼盘取消了节前的购房优惠，相当于每平米上调了300元左右。
尽管有的楼盘上调了价格，但大多数的楼盘还是保持着春节前的优惠或推出了新的购房优惠举措。中心城区一家在售楼盘的负责人告诉记者，本周末他们楼盘认筹，现在每天来访的客户达十几组。另一家在售楼盘的负责人表示，2月中旬以来售楼处的来访量持续上升，成交也有一定的起色。
多家房企的有关负责人坦言，春节后客户来访、来电、客户质量和实际成交量有明显提升。春节前售楼处里有时一天也去不了一组客户，并且他们只是简单看看，现在每天来访都有十几组客户，这些客户大多坐下来让售楼员计算一下意向房源的房价，看看究竟哪套房子适合自己，并且到现场看房，有的客户为了争取价格优惠甚至和售楼员一谈就是一两个小时。
本报注意到，在节后这拨看房热中，婚房、学区房、子女为老人购房成为主力。这些刚需客户无一例外的特点是不能等待太长时间。
多年的从业经验，让地产人黄劲松对消费者的购房习惯和消费心理有了较深的了解。他说，一般购房者的购房周期不会超过半年，现在多数消费者已经观望了近半年或大半年，房价没有大的变化，现在不断有市场回暖消息释放，购房者也有一定的担忧。
其实不管年前市场如何，一般来说，第二年春天的市场会比年前要好一些，在这个时候人们会定下一年诸多大事的谱项。现在来看市场回暖的速度比预期的要早，预计到四五月份，市场将整体回暖。“上半年以集中消化去年积累下的库存为主，即使价格有变化，也不会有太大的幅度。”黄劲松说，“现在淄博大多数的楼盘仍然执行年前的政策，4月份之前买房是一个很好的时机，错过了这个时机，价格很有可能会变化。”
