晨报淄博2月28日讯 刚性需求的释放给淄博楼市带来了新的希望。记者调查获悉，目前淄博楼市看房客户比去年底明显增多，实际成交量有所提升。乐观的开发商预计，刚性需求将在近期释放，预计三四月份市场将迎来销售的小阳春。不过也有市场人士担心，房贷政策飘忽不定，仍有可能带来观望氛围的延续。
房地产市场正在出现积极变化。记者调查获悉，目前淄博楼市的刚性需求重新涌动，看房者明显增多。记者28日在淄博中心城区的多家楼盘看到，不少看房者正在咨询楼盘的详细情况。一楼盘的售楼人员表示，春节前每天能接待两拨客户就不错了，现在每天最多能接待七八拨客户，是年前的三倍还要多。“要是遇上天气不好，年前一天有时都见不到一个客户。”
不但新房如此，二手房市场的人气也不错。联通路上一家房产中介的负责人表示，这个月他们已经卖出了五六套房子，这样的成绩在年前是连想都不敢想的。
除了人气的提升之外，市场成交量也有明显提升。虽然记者没有从淄博官方获取2月份的交易数据，不过有开发商表示，应该强于1月份。
西部城区的一家楼盘在过去的两周内成交了10套房子，其营销负责人表示，不少客户热情很高，刚性需求开始释放。
多名房地产开发商、房地产中介表示，在购房者里面很多是购买婚房的刚性需求，在等待近一年之后，这些刚需开始释放。黑马地产常务副总黄劲松表示，一般的购房者的购房周期大多在半年左右，现在很多购房者已经等了半年多了，他预计刚性需求将释放，市场在四五月份回暖。山东盛世行投资顾问有限公司总经理夏锋也认为，三四月份市场将出现一个销售的小高峰，随着刚需的释放，看好今年的市场。
不光是淄博，国内多地楼市成交量也出现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨。
虽然对销量看好，但记者采访到的多名开发商认为，淄博楼价将会保持稳定，消化库存是当前最大的工作，开发商不会贸然提价，记者获取的消息显示，大多数楼盘的价格虽然坚挺，但尚未有提价现象。
从去年12月份，央行已连续两次下调存款准备金率，而在春节后，部分银行首套房贷利率回归基准，这曾让开发商认为，信贷政策的松动可以加速市场的回暖进程。不过27日记者从银行方面获悉，一些银行再次上调了首套住房的贷款利率和首付比例，房贷政策再次飘忽不定，有市场人士认为，这或阻碍楼市的强势复苏。
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巴菲特要买光美国独栋住宅
美国“股神”巴菲特27日接受美国CNBC电视台采访时强力推荐美国房地产市场的投资价值。他表示，美国房市与股市一样，都是眼下非常具有吸引力的投资标的，“如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅”。
巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行三十年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。
