新浪乐居讯(编辑 顾慧妍)在去年的第一波降价潮中，松江区域内部分楼盘首当其冲，相关项目依靠降价获得了较好的销售业绩。由于轨道交通的便利，以及依靠佘山的优势，近年来众多房企进驻，成为上海推盘量较高的区域。
目前，松江楼市成交呈现何种态势？2月16日，新浪乐居对松江区域内部分项目进行实地探访。在调查的项目中，针对松江本地买家的刚需项目目前销售形势良好，去化速度快。一些豪宅项目销售情况良好，去化率保持在50%以上。
从调查项目来看，刚需项目均价在13000元每平至16000元每平区间内，优惠幅度保持在97折左右。豪宅项目在30000元每平至40000万元每平，部分项目存有特价房。所有项目周末日均带看量较大。
消息称，9号线南延段将于今年年底竣工，明年年初正式通车。同时，万达入驻松江新城国际商务区，打造上海第五个万达广场。业内人士称，这又将利好松江楼市。
刚需项目不愁卖
刚需楼盘看房现场新浪乐居对松江范围内刚需项目万科金色华亭与龙湖好望山进行探访。
据现场置业顾问透露，万科金色华庭于2011年12月26日推出的200套新房源，目前已售170套，去化率高达85%。项目主要针对刚需、婚房以及部分改善型购房群里，从销售情况以及带看量来看，松江城区以及周边乡镇的购房者较多。项目目前销售均价为13000元每平，所推的优惠幅度为97折，更进一步优惠可再谈。
“因为项目主要针对的是松江本地的购房者，因此销售情况一直相对比较良好。日常的带看量周末2天可以达到150组。特别是上海普通房标准调整以后对项目销售是利好的”现场置业顾问称。网上房地产数据显示，截止到2012年2月17日9时，该项目自开盘以来签约次数为125次。
据新浪乐居了解，同样作为刚需盘的龙湖好望山暂定3月初推出新房源。“从去年推盘以来，我们的去化率可以达到95%以上。新的推盘正在计划中，具体推盘量和价格仍暂定”。价格方面，除了开盘当日有优惠之外，目前尚无任何优惠幅度。“仅大平层送车位。”
在龙湖好望山项目现场，有一对温州夫妇前来咨询购房，他们在07年购置一套房产，房贷已还清，但是按照目前的楼市政策，他们未来将购置的房屋仍属二套。“他们在还完房贷7年后才能算首套”。
“目前的楼市政策，将一些有钱并希望置业的购房者硬生生的拦在了门槛之外，二套房规定已经拦走了一批人，三套完全没戏。这对于项目销售还是存在较大的影响。”现场置业顾问说，“如今购房者还是在观望”。
豪宅卖掉一批是一批
新浪乐居对松江部分豪宅项目也进行了调查。
位于松江新城东区板块的中星佘山溪语为别墅项目，项目一期推出130套房源，目前已销出十几套。除了之前在开盘当日有95折的优惠，目前无任何折扣。
销售人员表示，项目的未来销售主要还是看市场的整体情况。“肯定需要等这批房源卖掉再推下一批房源”。如果未来市场形势依旧严峻，或考虑加重媒体宣传等方面为项目造势。
“我们目前有部分特价房，但具体价格还需再谈。”华润佘山九里的置业顾问对新浪乐居如是说。
现场置业顾问透露，此前开盘共推出90套房源，目前还剩30套房源，未来还要加推。项目没有任何优惠，只有部分楼栋剩下的几套房源可以拿来作为特价房，但价格还需要当面细谈。
据了解，项目主推380平米的大平层，加上阁楼、地下室以及花园面积可达700平米。“我们这个项目主要针对的就是投资，改善型的客群。”
值得注意的是，豪宅项目对于市场多采取的态度即是“卖掉一批再推一批”，以此来逐步回笼资金。
新浪乐居在以上两个豪宅项目现场未看到有任何购房者前来看房。
豪宅项目多库存量高 9号线南延万达入驻利好楼市
松江是上海楼市库存量较高的区域，据网上房地产数据显示，截止到2012年2月17日18时，松江区一手房可售面积为106.32万平方米，一手房普通住宅面积仅为5.43万平米。有专家认为，区域内豪宅项目众多也在一定程度上导致了库存量高的情况。“豪宅项目不像刚需项目量走的快。”
另据新浪乐居&克而瑞数据显示，2011年松江区域仅泗泾板块均价出现下跌，其余板块均价都出现上涨，涨价幅度最高的为豪宅聚集佘山板块，涨幅为29.52%。依托佘山的优势，该板块均价近几年都呈现只涨不跌的态势。
9号线南延段的即将建成或对松江沿线楼市造成一定影响，业内分析称，沿线楼盘的价格将趋稳，或者在房价下行的压力下会跌的少一点。万达的入驻也会对该地区商业配套的提升产生一定的影响。
