继去年12月二手房市场成交小幅回暖后，1月份元旦、春节两大节日瞬间又将其“打回原形”，甚至比2011年底时摔得更彻底。据汉宇地产市场研究部监测最新数据显示，全市各类二手房源成交量仅4164套，再创历史新低，环比减少45%，同比去年2月份过年时的行情也大幅减少了48%。
与成交量表现不同，本月二手房成交价格在12月份达北京单场到低位后环比上涨了7.5%，为16006元/㎡，主要是由于成交量大幅萎缩而高端楼盘成交的活跃，因此令其对总体均价的影响因素有所增强。如1月份位于徐汇中心板块的永新城成交了10套房源，均价高达59365元/㎡并且为本月成交金额最高的楼盘，此外成交金额前十的楼盘还包括长宁区的梅泉别墅和明苑别墅、翠湖天地御苑、世茂滨江花园和西郊庄园等豪宅别墅，上述楼盘的均价同时也并未如上月出现低价盘集中大量成交的情况，从而令全市均价出现结构性回升。
在全市成交量大幅下滑的情况下，本月均价5万元/㎡以上的高端楼盘成交套数却要多于上月，导致本月高端二手物业的成交比重明显增加。严控延续至今，部分市中心高端物业的持有者，如外籍人士和温州投资客在去年年底前后或出于看空房地产后市、或出于自身资金需求等原因，选择尽快将房源出售变现的情况有所增多，令房源释放量有所加大。如汉宇地产古北分行置业顾问就反映其一月份的房源挂牌量环比上月呈小幅增加，同时该分行部分挂牌房源普遍的议价空间也已从2011年后半年的不到10%扩大到如今的10%—15%，其中一些温州投资客出于生意上资金周转更是急于抛售故降价空间会更大。
房源相对充沛、价格出现一定松动，同时豪宅的购房者通常不会受首竞彩网套房贷松动、普通住宅标准放宽等因素干扰其购房计划，一旦符合以上两个条件基本就会出手，较普通刚需客出手更加爽气。如上月汉宇地产就成交了一套御翠豪庭的高区房源，该套房源曾以5.5—6万元/㎡的均价挂牌近半年未能出售，直到春节前夕才得以成交，最终成交均价仅在5万元/㎡左右，明显低于该小区的平均市场价格，而这个最终败下阵来选择“割肉”的房东正是温州人。（更多详细情况可垂询 汉宇地产古北分行 电话：51036877）
富人们出于对居所升级、置换的渴求将长期稳定地存在着，因此高端物业市场的潜在需求量仍不容小觑。汉宇地产市场研究部经理认为，随着如今豪宅持有者们降价意愿的增强，以及在长期旺盛需求累积的催化作用下，客户“抄底”的渴望更加强烈，二手豪宅的成交量将逐渐释放。
而受到节假日因素影响而大幅萎缩的刚需成交量也将注定摆脱一蹶不振的低谷。汉宇地产新松江路分行的分行经理苟武兵对年后的二手房市场表现出较乐观的态度，据他反映在年后的第一个周末其分行的带看量就已经明显上升，许多客户都是刻意等到过完年才上门来看房选房，并且其中相当一部分都因即将执行的新版普通住宅标准而表现出较前期更为强烈的购房意愿。不过目前的利好消息对市场的影响效果会有一定延迟，预计整个二月份的成交量也不会有明显的反弹，也只会较一月份有小幅的增加并且持续在较低水平徘徊，不过也不排除一旦新版普通住宅标准实施后成交会出现小高峰的可能性存在。
