盘点春节楼市，北京、上海、广州、深圳等一线城市的成交基本以几套、十几套甚至零成交结束，济南、青岛等二线城市同样成交惨淡。土地成交低迷，价格继续下挫。调控成果显而易见。然而，与此同时却出现了另一种景象：四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快。开发商闻风而动，重新燃起了楼市掉头向上的希望，再次捂盘惜售。楼市迷雾又一次弥漫。
其实，就商人的逐利本性而言，不管有多少血的教训摆在眼前，只要能够嗅到利益的味道，开发商多半都会选择赌一把。更何况现在的市场状态让开发商后退的余地已经不大，有点亮光自然就当成了救命稻草。因此，要想保住调控成果，除了要在降低土地成本、降低税费负担等多处着力外，拓宽资本的投资渠道同样重要。
1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上再次指出：“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”抑制投机投资在楼市的需求成为楼市调控最直接、最有效的手段。事实上，此次调控最有力的武器就是全国各主要城市的“限购令”，其对投机投资的有力遏制与总理的思路完全吻合。
但是，投机投资是一种客观存在，在楼市上对这种投机投资的抑制要想达到理想效果，而不是抑制一旦放开后的楼市反弹，就必须对这种需求进行疏导，进而使这种资金有一个理性的宣泄渠道，从而放弃对楼市的围攻，以使楼市处于一种更安全、更理性的环境中，并最终达到楼市回归理性的调控目的。
然而，现在的情况是，在可能分解楼市投机投资的诸多渠道中，股市一直在低迷中徘徊，虽然数次想提振股市信心，但在多种因素的作用下，依然难有大的改观。在对中小企业的投资方面，中央财政虽然准备安排150亿元设立中小企业发展基金，用以支持初创小型微型企业。但对中小企业最大的支持应该是政策扶持、税收倾斜和对中小企业的服务意识。这一点目前仍有差距，也就间接阻止了资金的直接介入和间接介入。而黄金、艺术品的投资在资金找不到出路的情况下已经出现虚火旺盛的局面……而最近引人关注的吴英案，其实也是民间资本没有更好的投资方向而导致的民间融资过大出现的问题。
因此，为这些资本寻找安全、方便的投资渠道，也是关系到调控成败的重要一环。只有这样才能使进入到楼市的资金更加理性，才能解决各路资金非理性挤在楼市这一独木桥上的局面。如果资金没有更好的出路，这些资金就只能继续潜伏在楼市周边伺机而动。其结果很可能出现一些业内人士分析的“报复性反弹”的局面，进而使调控成果毁于一旦。
